꼬마빌딩 투자 괜찮을까요?

요즘 꼬마빌딩 투자 어떻게 보시나요? 규제때문에 할 수 있는건 없고 여유 자금은 쌓여가고 (그래봤자 아주 조금이지만요) 하필 규제에 실거주 요건이 딱 걸리고 아이의 학령기가 겹쳐서 갈아타기를 8년내 할 수가 없는 상황이에요ㅠㅠ 시세 차익을 바라고, 대출껴서 소액투자로 해볼까 싶어서요. 요즘 공실도 많고 임대 시장이 안좋다고 듣긴했는데...... 조합원님들의 고견을 구해봅니다