재건축 아파트 잔금 대출 관련

가로주택사업으로 재건축 완료되고 잔금 대출을 앞두고 있습니다. 아직 매매를 할 지, 전월세를 줄지 고민입니다. 선뜻 매매를 선택하지 못하는거는 아마도.. 현재시점으로 나오는 매물들이 제가 생각하는 가격에 한참 미치지 못하고 사업성이 의심되서 그런것 같은데(경기도 시흥, 은계에피트) 1. 등기 친 후에는 매매가가 올라갈 수 있을지 2. 만약 전월세를 주고 싶다면, 잔금대출을 받으면 등기전에는 전월세입자가 전월세자금 대출을 못받는 다고 하는데 지금이라도 세입자를 알아보고 보증금으로 잔금을 치뤄야 할지 조합원 분들이라면 어떻게 선택하실 지 궁금합니다..