12억 현금으로 4인 가족이 선택할 수 있는 가장 좋은 아파트가 어디일까요?

안녕하세요. 아파트 매수를 고민하고 있어 조합원님들의 의견을 듣고 싶어 글을 올립니다. 저희는 남편, 저, 36개월 아들, 17개월 딸로 구성된 4인 가족입니다. 남편 직장은 경기도 의왕, 저는 경기도 안산에 직장이 있습니다. 다만 저는 간호사라 이직이 비교적 자유로운 편이고, 필요하다면 직장을 옮기거나 퇴사하는 것까지도 고려하고 있어서 제 직장 위치는 아파트 선택에서 크게 중요하게 보지 않아도 될 것 같습니다. 현재는 군포에서 전세로 거주하고 있고, 경기도 양주에 1주택을 보유하고 있습니다. 양주 주택은 2026년 12월 4일 매도 예정이며 현재 가계약금까지 받은 상태입니다. 매도 후 저희가 활용할 수 있는 현금은 약 12억 정도입니다. 부부 합산 연소득은 약 2억 정도이고, 아이들이 아직 어려 앞으로 실거주하면서 교육환경, 교통, 주거환경, 향후 자산가치까지 함께 보고 집을 선택하려고 합니다. 현재 제가 가장 마음에 두고 있는 곳은 평촌 향촌롯데입니다. 입지와 학군, 생활환경을 생각하면 저희 가족에게 꽤 잘 맞는 선택이라고 생각하고 있습니다. 다만 최근 집값이 계속 오르는 것 같아 지금 시점에 14~15억 정도를 들여 향촌롯데를 매수하는 것이 최선인지, 아니면 같은 자금으로 다른 지역이나 아파트를 선택하는 것이 나은지 고민됩니다. 12억 현금을 가지고 있고 대출을 일부 활용할 수 있다고 했을 때, 여러분이라면 어디를 선택하시겠어요? 조건을 정리하면 ① 4인 가족 ② 자녀 36개월·17개월 ③ 부부 합산 연소득 약 2억 ④ 현금 약 12억 ⑤ 현재 군포 전세 거주 ⑥ 양주 1주택은 2026년 12월 4일 매도 예정 ⑦ 실거주 목적 ⑧ 교육환경·교통·주거환경·자산가치 모두 중요 ⑨ 제 직장은 이직 또는 퇴사까지 고려 가능 현재 제 생각은 향촌롯데인데, 제가 놓치고 있는 더 좋은 선택지가 있을까요? 12억이라는 자금을 가지고 지금 매수한다면 평촌, 과천, 분당, 서울 등 지역을 포함해서 어디를 선택하실지 조합원님들의 의견이 궁금합니다.