9억 후반 ~ 10억 초 / 생초 신혼 아파트 매매 조언 부탁드립니다 (_ _)

안녕하세요, 조합원님들 이번 분기부터 멤버십 가입하게된 29세 부린이입니다. 아파트 매수 후보지 평가 질문 남기겠습니다. 미리 시간 써주셔서 감사합니다 (_ _) - 희망 매수 가격 : 9억 후반 ~ 10억 초 - 대출 가능 금액 : 6억 (부부합산 1억초. 장래소득 적용. KB시세 9억후반 단지들 보고있어 방공제해도 6억 무방) - 가용 가능 금액 : 10.5억 - 근무지 : 본인은 과천, 와이프 명동 (둘 다 4호선 라인) - 자녀 계획 : 3~4년 뒤 가질 생각 - 내용 1. 길음뉴2,3단지(전용 59) - 10.5억 이하 (매물은 없는데,, 나온다면) 언덕이어도 뉴타운 들어가보니까 이정도는 할만하겠다는 생각. 동네분위기도 괜찮고 현재 가장 선호 중이긴 합니다. 다만, 학군때문에 전세수요가 높아서 하락장오면 잘 팔릴지 의문이기도합니다. 2. 종암sk(전용 59 고층 남동향) - 10.3억 => 10.1로 협의 시도 => 최근 호가 엄청 뛰었으나 실거래는 9.8까지 찍힘. 사대부중 학군에 동북선+신월곡1구역 호재로 오를게 더 남았다면,, 상방 아직 열려있지 않을까란 생각입니다. 3. 개봉 현대 1차(전용 59 3층) - 9.7억 => 나이 꽤드신 어머니 명의라 급처하는 분위기입니다. 중층부터는 현재 호가 10.5억부터 부르네요. 주변 호재는 없으나 교통이 좋다보니 3주 정도 지켜본 결과 현대 1,2차와 개봉 한마을까지 신혼이 많이 들어가는 모양새입니다. 4. 미미삼 20평 저층 - 10.1억 (+수리비 0.2억) => 중간에 팔고나오는 시나리오가 착공/준공 등 3년 기간 넘거나 정권바뀌어서 투기과열지구 벗어나는 그림인데 판다고해도 세금때문에 팔고나오는게 맞을까싶습니다. 들어간다면 길게 마음먹어야할텐데 일단 넣어봤습니다. 나머지는 북한산 sk 33평, 미아경남아너스빌 33평 등도 고려중입니다. 원래 미미삼으로 많이 기울었다가 자금 유동성 고려해서 기축아파트 위주로 다시 보고있습니다. 많은 채찍 부탁드립니다 (_ _)