[매수 고민] 현금 2억/예산 9억대, 수지 비역세권 대형·신축 vs 수원 매교 역세권 신축 어디가 맞을까요?

안녕하세요. 예산 9억 대 내외로 아파트 실거주 겸 매수를 고려 중인 실수요자입니다. [매수 조건 및 제한사항] 매수 예산: 9억 원 안팎 보유 현금: 2.6억 원 내외 (나머지 대출 활용 예정) 부부합산연봉 약 1.8억이며 사내대출이라 LTV, DSR 상관 없습니다 ! 주요 제약: 현금 보유액 제한으로 인해, 초기 자금 투입이나 분담금 부담이 큰 수지구 재건축/리모델링 진행 단지는 진입이 어렵습니다. 고민 포인트: 동일 예산군 내에서 **'수지구 비역세권의 실거주 만족도(입지/평형/연식)'**와 '수원 매교역세권 신축의 교통 및 입지 가치' 중 어느 쪽이 미래 가치 및 투자/보전 측면에서 유리할지 판단하기 어렵습니다. [검토 중인 후보 단지 6곳] 1. 수지구 - 평형 및 주거 쾌적성 중심 (비역세권 대형/중형) 만현마을 쌍용1차 예가 (33평) - 입지 및 실거주 만족도 행원마을 동아솔레시티 (33평) - 대단지, 평형 대비 가성비 죽전 현암마을 동성2차 (33평) - 학군 및 실거주 안정성 2. 수지구 - 연식 및 브랜드 중심 (비역세권 준신축/준역세권) 동천파크자이 (25평) - 수지구 내 비교적 최신 연식 브랜드 단지 진산마을 성원상떼빌 (25평) - 상현동 입지 및 생활 인프라  3. 수원시 - 역세권 대단지 신축 매교역 푸르지오 SK뷰 (24평) - 매교역 초역세권, 대단지, 완전 신축  [질문사항] 1. 상승장/하락장 방어력 비교: 현금 2억 기반 대출을 실행할 때, **수원의 초역세권 신축 소형(매교 24평)**과 수지 비역세권의 중형/준신축(33평/25평) 중 시장 조정기 방어력 및 상승기 탄력성이 어디가 더 우수할까요? 2. 단지별 우선순위 타당성: 재건축/리모델링 호재를 기대하기 어려운 상황에서, 위의 6개 단지 중 실거주 만족도와 자산 가치 보전 측면을 종합했을 때 가장 추천할 만한 상위 2~3개 단지는 어디일까요? 3. 실전 투자 조언: 위 후보군 외에 동일 예산(9억 대) 및 실투자금(현금 2억) 조건에서 더 나은 대안(예: 구성, 영통 등 다른 인근 지역)이 있다면 조언 부탁드립니다. 부동산 선배님들과 멜른버그 AI의 객관적이고 다각도적인 분석을 부탁드립니다!