동네 가치는 반경이 아니라 동선으로 결정됨, 생활 동선 지도 그리는 법

지도 앱에서 반경 500m 원을 그려보는 사람 많음. 근데 실제 생활은 원이 아니라 선으로 이뤄짐. 동선 기준으로 다시 보면 같은 거리도 가치가 전혀 다르게 읽힘.

1. 반경은 직선거리, 동선은 실제 걷는 길임. 둘의 차이가 큰 동네일수록 지도만 보고 판단하면 틀림.
2. 대표적 변수는 단절 요소임. 큰 도로, 철로, 하천, 언덕이 중간에 있으면 300m가 체감 800m 됨.
3. 횡단보도 위치도 봄. 대로변 상가가 코앞인데 건널목이 멀면 실질 도보권에서 빠짐.
4. 동선 지도는 이렇게 그림. 집 후보지에서 지하철역, 마트, 학교, 병원까지 실제 걷는 경로를 각각 선으로 표시함.
5. 선이 한 방향으로 겹치면 좋은 입지임. 출근길에 마트와 학교가 같이 걸리면 생활 효율이 높음.
6. 선이 사방으로 흩어지면 피로한 입지임. 역은 북쪽, 마트는 남쪽, 학교는 서쪽이면 매일 동선이 낭비됨.
7. 시간대별 동선도 다름. 아침 출근 동선과 저녁 귀가 동선이 같은 길인지 확인함. 밤에 어두운 이면도로를 지나야 하면 감점임.
8. 유모차·노약자 기준으로 한 번 더 봄. 계단, 육교, 경사가 동선에 끼면 실사용자 범위가 좁아짐.
9. 동선 위 상권의 질을 봄. 매일 지나는 길에 편의시설이 붙어 있으면 별도 외출 없이 생활이 해결됨.
10. 시세도 동선을 따라 갈리는 경향 있음. 역까지 직선거리는 같아도 단절 없는 쪽 단지가 더 높게 형성되는 경우 흔함.
11. 답사 때는 실제로 걸어봄. 지도상 8분 거리가 신호 대기와 경사 포함해 15분 걸리는 경우 많음.
12. 결론적으로 판단 기준은 하나임. 하루 동선이 짧고 겹치고 안전한가.

반경 원은 그리기 쉽지만 생활을 설명하지 못함. 선을 그려보면 같은 동네 안에서도 살 곳과 피할 곳이 갈림.